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南昌住人集裝箱推動成交“網簽即備案”

發布的居住房屋市場租金水平是依據2019年度居住房屋租賃交易數據測算的不含稅費價格。從物業類型看,高層住房平均租金水平,和平區南營門板塊瑞竹大廈項目***,達到了79元/月·建筑平方米。多層住房租金水平,***區體院北板塊蔚藍軒項目***,達到57元/月·建筑平方米。

根據+++找房天津站成交數據,近期房屋租賃交易量呈現出穩步上升趨勢。“與去年相比,今年春節后傳統租房旺季高峰期推遲了一個月左右。”+++找房天津站市場中心總監杜剛分析,近期租房市場成交量顯著回暖,主要有三方面原因,一是前期受疫情影響暫停的租房需求集中釋放,二是疫情推動租客對租房品質的需求提高,出現換租,三是疫情帶來的線上化趨勢,加大了房主和求租者的覆蓋面,推動成交。



在租金方面,相比去年同期,房屋租金水平有所下降,房主的意向價格出現了10% 左右松動。經歷疫情,房主和求租者在關注點和需求上都產生了一定變化。鏈家地產111區域負責人+++表示,此前,求租者比較關注價格、家電齊全、交通便利等因素。疫情以來,他們開始對房屋品質提出更多需求,比如,要求房屋有更好的周邊配套,方便生活;需要房屋有更好的獨立性和安全性,能擁有自己的獨立空間;對于日照、通風以及衛生狀況等與健康相關的居住條件也更加關注。此外,疫情期間進出小區的手續等需要房主協助辦理,求租者對于房主態度的關注程度也進一步提高。對于房主來說,相比疫情前,會更關注承租人的身體健康情況。建議近期有租房需求的求租者,先選擇網上看房,鎖定意向房源后,再線下實地看房,提高租房效率,減少接觸。

在優化網簽備案服務方面,《意見》提出,要推進“互聯網+網簽”、實現網簽即時備案等。即按照減環節、減材料、減時限的要求,編制統一標準的房屋網簽備案流程和辦事指南。當事人僅需錄入交易合同必填字段,房屋網簽備案系統即可自動比對核驗樓盤表信息及交易主體資格,自動生成合同文本。推行房屋交易合同網上簽約即時備案,當事人完成簽約后,通過相關技術手段實現即時備案,生成備案編碼,在樓盤表中自動更新房屋交易狀況信息。

***認為,類似備案制度有助于保障買賣雙方的權益。過去在房屋交易過程中,各類撤銷合同的做法有很多,尤其是部分中介和營銷機構利用網簽備案的時間差進而“做文章”。隨著后續“網簽即備案”制度的逐步落地,可以明確的是,此舉將有助于保障購房者權益。

而在推進全國一張網建設方面,《意見》分別從落實城市主體責任、構建房屋管理平臺、強化信息安全防護和加快市縣系統聯網等方面展開。尤其是在落實城市主體責任方面,《意見》明確,各地應當落實城市主體責任,建立以房屋網簽備案數據為基礎的房地產市場監測體系,為房地產市場調控提供數據支撐和決策依據,促進房地產市場平穩健康發展。同時,提高房屋網簽備案數據質量,加強房屋網簽備案價格監測,確保數據真實準確。

***稱,隨著此類數據庫的形成,預計無論是地方還是中央都會在后續的市場監控、研究和監管等方面更加有依據,對于各地查處違規交易等也會帶來積極的作用。當然,其本身也將進一步助力房地產交易市場的平穩健康發展。
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