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南昌彩鋼板房反正不會將產權拱手讓人

對于買房和房產這件事來說,現在無論是一二線的大城市還是三四線的小城市,房價就一直屬于是一種上漲的趨勢,高房價也就成了住房剛需的一塊心病,在城市里奮斗的人都渴望有一套屬于自己的房子,和家人居住在需求的人不在少數。但是買房的你們也是需要知道哪些房子難轉手的,那很難轉手的房子有哪些呢?一起來看看吧。

房齡大的房子不要買。通常來件,地段比較好的房子,轉手起來就會比較容易,但是如果本身購買的二手房的房齡就比較大的話,在通過自己居住了一段時間之后,就已經超過了***的居住年限了,房子的質量包括了整體的屋內裝修和設施,都會有一定的損害,萬一遇到了地理位置比較偏僻的房子,那么轉手起來基本上不可能。另外,辦理過二手房房貸的人也知道,在申請房貸時銀行會看房子的“房齡”,通常是不超過20年-25年,房齡過大銀行會相應減少貸款的額度,或者直接拒貸,房子因為無法申請貸款也會被大打折扣。

小產權的房子不要買。由于小產權的房子有天然的優勢,但是呢,現在的房子越來越貴,這也導致了很多剛需族吧目光盯準了小產權房,這也就指的是——農村集體土地上建設的房屋,不僅沒有我們所熟知的“大紅本”,而且也不受法律的保護。一般來說,小產權房只具有使用權而沒有所有權,也是這個房子的產權不是你的,你就只能夠使用,不能夠轉讓,這也就意味著房子并沒有什么升值空間,還有一點,未來的房子如果面臨拆遷,由于購房者沒有所有權,所以就無法享受所有的產前賠償款,而且有著很大的差異。



商住房不要買。大家對于商住房和商品房可能不是太了解,不要小看這就是一字之差的區別,這之間的區別一點都不小,商住房分為2種,一種是商住兩用房,另一種是商住公寓,商住兩用房既可以居住,也可以注冊公司辦公。由于價格比商品房偏低一些,所以有些資金緊張的人,就會選擇購買商住房,但是一般商住房的產權只有40年,不能落戶,也不帶學區,在同樣情況下,還要比住宅多交印花稅和土地增值稅。還有另外一點呢,現在的大部分的商住房的水電都是按照水商電來負責收取的,價格也會比普通商品房的都要貴,所以,現在大家在買房的時候,不管是自主還是投資,都建議大家避開商品房,日后如果還要想轉手的話,那就會比較困難了!

前段時間,小編一個表哥買了一套房。本來,這是值得開心的事情。可是,有一些長輩卻說商品房只有70年產權,買的話就愚蠢了。那么,房子70年產權之后,房子歸誰呢?這個長輩說的話是不是真的呢?想知道答案,請往下看。

對于商品房產權的事情,不少人都誤會了。平時經常聽到人說,只有70年產權期,到期了,房子就不屬于自己了。所以不能買商品房,一點都不劃算。你認為是不是這樣呢?其實,事實上并非如此。

根據我國土地法規定,城市土地歸國家所有,因此,我們城市里的房子所占用的土地都是屬于國家的,只是國家通過招拍掛的形式將土地的使用權轉移給了開發商,開發商則需要向國家交一筆土地出讓金,而居民用地的***長使用年限為70年,70年產權便是從這里來的。

一般來說,房子產權70年到期了的話,是可以自動續期的,因為房屋的所有權是永遠屬于您的,只是房屋所占有的土地是國家的。房子產權70年并不是說你只能使用該房屋70年的時間,當房屋70年使用期限滿之后,可以分為兩種情況:

如果政府還沒有收回這塊地的打算,或者無正當理由收回這塊土地,那么購房者只需按照當時的土地價格繳納土地出讓金即可重新獲得土地的一段使用時間即可,這個費用不會太貴,因為平攤到您房屋上的國土面積一般只有10來平米;如果政府想收回購房者的房屋所占有的這塊土地,那么賠償這塊土地上購房者的房屋就行了。

其實說真的,現在的房子很少住到70年的,一般在四五十年就拆遷了。當然,如果不拆遷,或者不重新改造的話,房子足夠70年產權,依然還是屬于你自己的。這個時候,就涉及到自動續約的問題,反正不會將產權拱手讓人,大家可以放心。
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